Grundsteuer‑Rechner

Wie funktioniert die Berechnung?

Der Grundsteuer‑Rechner verwendet vereinfachte Annahmen, die für die meisten privaten Immobilien in Deutschland eine ungefähre Orientierung bieten. Die eigentliche Grundsteuer wird in zwei Teile aufgeteilt:

• Grundsteuer A (Grundstück) – basiert auf dem Wert des unbebauten Grundstücks.
• Grundsteuer B (Gebäude) – basiert auf dem Wert des darauf stehenden Gebäudes.

Für die Schätzung gehen wir von durchschnittlichen Boden‑ und Gebäudewerten aus:

• Durchschnittlicher Bodenwert: 300 € / m²
• Durchschnittlicher Gebäudewert: 1 500 € / m²

Die jeweiligen Bodenwerte bzw. Gebäudewerte werden mit einem pauschalen Steuersatz multipliziert:

• Grundsteuer A‑Satz: 0,35 % des Bodenwertes
• Grundsteuer B‑Satz: 0,50 % des Gebäudewertes

Jedes Bundesland kann den sogenannten Hebesatz festlegen, der die berechnete Steuer noch einmal erhöht oder verringert. In diesem Tool wird ein einfacher Faktor (1,0 = Standard, >1,0 = höherer Hebesatz, <1,0 = niedrigerer Hebesatz) verwendet, den wir für einige Bundesländer leicht angepasst haben.

Die Berechnungsformeln lauten:

Bodenwert = Grundstücksgröße × 300
Gebäudewert = Gebäudenutzfläche × 1 500

Grundsteuer A = Bodenwert × 0,0035 × Hebesatz
Grundsteuer B = Gebäudewert × 0,0050 × Hebesatz
Gesamte Grundsteuer = Grundsteuer A + Grundsteuer B
        

Die Eingaben werden sofort im Browser verarbeitet – es werden keine Daten an einen Server gesendet. Damit ist die Nutzung datenschutzfreundlich und schnell.

Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Werte stark von Lage, Baujahr, Bauweise und lokalen Bewertungsrichtlinien abhängen. Für eine verbindliche Berechnung sollten Sie das zuständige Finanzamt oder einen Steuerberater kontaktieren. Dieser Rechner dient ausschließlich zur Orientierung und ist nicht als rechtliche oder steuerliche Beratung zu verstehen.