Kaufpreis‑Rechner für Nebenkosten

Wie der Kaufpreis‑Rechner funktioniert

Der Kaufpreis‑Rechner gibt Ihnen einen schnellen Überblick über die typischen Nebenkosten, die beim Erwerb einer Immobilie in Deutschland anfallen. Dabei werden drei zentrale Faktoren berücksichtigt:

• Kaufpreis: Der reine Kaufpreis der Immobilie, den Sie dem Verkäufer zahlen.
• Bundesland: Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Für die Berechnung wird ein vereinfachter Satz verwendet, der den gängigen Steuersatz des jeweiligen Bundeslandes widerspiegelt.
• Maklerstatus: Wenn ein Makler beteiligt ist, fällt in der Regel eine Provision von etwa 3,57 % des Kaufpreises an (inkl. MwSt.). Bei privaten Verkäufen ohne Makler wird keine Provision berechnet.

Zusätzlich zu diesen drei Eingaben werden pauschale Sätze für Notar‑ und Grundbuchkosten verwendet. Diese liegen typischerweise bei etwa 1,5 % des Kaufpreises, wobei Notar‑ und Grundbuchgebühren zusammengefasst werden, um die Berechnung zu vereinfachen.

Der Rechner führt die folgenden Schritte aus:

1. Ermittelt die Grunderwerbsteuer anhand des ausgewählten Bundeslandes.
2. Berechnet die Notar‑ und Grundbuchkosten (1,5 % des Kaufpreises).
3. Falls ein Makler beteiligt ist, wird die Maklerprovision (3,57 % des Kaufpreises) hinzugefügt.
4. Alle Kosten werden summiert und dem Nutzer übersichtlich präsentiert.

Die Ergebnisse dienen ausschließlich als Orientierung. Tatsächliche Kosten können je nach individueller Vertragsgestaltung, zusätzlichen Gebühren (z. B. Grundschuldbestellung) oder abweichenden Steuersätzen leicht variieren. Wir empfehlen, für konkrete Zahlen einen Notar, Steuerberater oder Fachmann zu konsultieren.

Der Rechner ist komplett clientseitig implementiert – Ihre Eingaben verlassen Ihren Browser nicht. Das bedeutet, dass keine Daten an Dritte gesendet werden und Ihre Privatsphäre geschützt bleibt.

Nutzen Sie den Rechner, um ein erstes Gefühl für die finanziellen Gesamtkosten Ihres Immobilienkaufs zu bekommen. So können Sie besser planen, Ihr Budget abstimmen und mögliche Finanzierungslücken frühzeitig erkennen.