Kaufpreisrechner für Immobilien

Wie entstehen die Kaufnebenkosten?

Beim Erwerb einer Immobilie in Deutschland fallen neben dem reinen Kaufpreis verschiedene Nebenkosten an, die häufig überraschend hoch sein können. Der Kaufpreisrechner hilft Ihnen, diese Kosten transparent zu machen, damit Sie besser planen können.

Grunderwerbsteuer ist eine staatliche Abgabe, die beim Eigentumswechsel fällig wird. Die Höhe variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % (Sachsen) und 6,5 % (Nordrhein‑Westfalen, Saarland, Schleswig‑Holstein). Sie wird auf den reinen Kaufpreis berechnet und ist einmalig zu entrichten.

Notarkosten entstehen, weil der Kaufvertrag notariell beurkundet werden muss. Der Notar ist ein unabhängiger Rechtsfachmann, der die Rechtmäßigkeit des Vertrags prüft und die Interessen beider Parteien wahrt. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und betragen in der Praxis etwa 1,5 % des Kaufpreises.

Grundbuchkosten fallen an, weil die Eigentumsübertragung im Grundbuch eingetragen werden muss. Auch diese Gebühren basieren auf dem GNotKG und liegen typischerweise bei rund 0,5 % des Kaufpreises. Ohne Eintragung im Grundbuch ist der neue Eigentümer nicht rechtlich abgesichert.

Maklerprovision ist freiwillig, wird aber in vielen Regionen üblich vom Käufer oder Verkäufer bzw. von beiden getragen. Die Höhe ist vertraglich festgelegt und liegt häufig zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Unser Rechner lässt Sie den gewünschten Prozentsatz eingeben, sodass Sie die tatsächlichen Kosten für Ihre Situation ermitteln können.

Finanzierungskosten können ebenfalls zu den Nebenkosten zählen, wenn Sie die Immobilie über ein Darlehen finanzieren. Wir bieten eine vereinfachte Pauschale von 1 % des Kaufpreises an, um Ihnen einen ersten Überblick zu geben. In der Praxis hängen die tatsächlichen Kosten von Zinsbindung, Bearbeitungsgebühren und Tilgungsplan ab.

Die Gesamtkaufsumme ist die Summe aus Kaufpreis und allen genannten Nebenkosten. Sie gibt Ihnen einen realistischen Eindruck davon, wie viel Geld Sie tatsächlich benötigen, um die Immobilie zu erwerben. Beachten Sie, dass weitere Kosten wie Umzug, Renovierung oder Anschlussgebühren zusätzlich anfallen können.

Unser Rechner arbeitet komplett im Browser, das heißt, Ihre Eingaben werden nicht an Dritte übermittelt. Er dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine persönliche Beratung durch Steuerberater, Notare oder Finanzexperten. Nutzen Sie die Ergebnisse als Ausgangspunkt für ein Gespräch mit Fachleuten, um Ihre individuelle Situation zu prüfen.