Kurze Zusammenfassung: Die übliche Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten. Für eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Kaltmiete von 800 €, 900 € oder 1 000 € liegt die Kaution zwischen 2 400 € und 3 000 €. Mit unserem Mietkautions‑Rechner erhalten Sie sofort ein genaueres Ergebnis, das auch Warmmiete und individuelle Kautionsmonate berücksichtigt.
Nach § 551 BGB darf der Vermieter maximal drei Nettokaltmieten als Sicherheit verlangen. Die Kaution dient als Schutz für eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen. Sie wird in der Regel auf einem separaten, verzinslichen Mietkautionskonto angelegt, das dem Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird.
Die Kaltmiete ist die reine Grundmiete ohne Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom usw.). Die Warmmiete, also Kaltmiete + Nebenkosten, wird bei der Berechnung der Kaution nicht berücksichtigt. Deshalb ist es wichtig, die Nettokaltmiete exakt zu kennen.
Angenommen, Sie haben eine 2‑Zimmer‑Wohnung, deren Nettokaltmiete 800 € beträgt. Die Berechnung erfolgt in drei einfachen Schritten:
Ergebnis: 2 400 € Kaution.
Um ein besseres Gefühl für unterschiedliche Mietniveaus zu bekommen, rechnen wir drei gängige Fälle durch.
Manchmal vereinbaren Vermieter und Mieter eine geringere Kaution, z. B. 2 Monate statt 3. Dann lautet die Rechnung:
Solche Abweichungen sind zulässig, solange sie nicht die gesetzliche Obergrenze überschreiten.
Die drei‑Monats‑Obergrenze gilt für die Netto‑Kaltmiete. Wenn im Mietvertrag ausdrücklich eine höhere Kaution vereinbart wird, ist sie unwirksam – der Mieter kann die Rückzahlung verlangen. Ausnahmen gibt es nur, wenn die Kaution nicht als Geld, sondern als Bürgschaft oder Bankgarantie geleistet wird; dort gelten andere Höchstwerte.
Unsere Berechnung berücksichtigt nur die Kaltmiete und die gewünschte Anzahl von Kautionsmonaten. Für eine schnelle und fehlerfreie Ermittlung nutzen Sie einfach den Mietkautions‑Rechner. Geben Sie dort Ihre Kaltmiete und die gewünschte Anzahl von Monaten ein – das Tool liefert sofort das Ergebnis und zeigt Ihnen, ob die Forderung des Vermieters im rechtlichen Rahmen liegt.
Für eine 2‑Zimmer‑Wohnung liegt die übliche Mietkaution zwischen 2 400 € und 3 000 €, abhängig von der Nettokaltmiete. Die Berechnung ist simpel: Kaltmiete × 3 (oder weniger, wenn vereinbart). Nutzen Sie den Mietkautions‑Rechner, um sofort das passende Ergebnis für Ihre konkrete Situation zu erhalten.
Hinweis: Dieser Artikel gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei Unsicherheiten wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt oder eine Mieter‑Beratung.