Wie berechne ich die zulässige Miete nach der Mietpreisbremse?

1. Grundlagen: Was ist die Mietpreisbremse?

Seit 2015 gilt in vielen deutschen Städten die Mietpreisbremse. Sie besagt, dass bei Neuvermietungen die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, sofern die Wohnung nicht umfassend modernisiert wurde. Die Vergleichsmiete wird in der Regel im örtlichen Mietspiegel angegeben.

2. Welche Daten benötigen Sie?

• Mietspiegelwert (Vergleichsmiete) – meist als Euro pro Quadratmeter angegeben.
• Wohnfläche der Mietwohnung in Quadratmetern.
• Eventuelle Modernisierungsumlage – Aufschläge für Modernisierungsmaßnahmen dürfen zusätzlich zur 10‑Prozent‑Grenze gerechnet werden.
• Bestehende Kaltmiete (falls Sie eine Erhöhung prüfen).

3. Schritt‑für‑Schritt‑Berechnung

3.1 Mietspiegelwert ermitteln

Besuchen Sie die Website Ihrer Stadt oder das Amt für Wohnungswesen und suchen Sie den aktuellen Mietspiegel. Notieren Sie den dort angegebenen Durchschnittswert (z. B. 9,50 €/m² für 2‑Zimmer‑Wohnungen).

3.2 Vergleichsmiete für Ihre Wohnung berechnen

Multiplizieren Sie den Mietspiegelwert mit Ihrer Wohnfläche:

Vergleichsmiete = Mietspiegelwert × Wohnfläche

Beispiel: 9,50 €/m² × 85 m² = 807,50 € Kaltmiete (Grundmiete).

3.3 10‑Prozent‑Zulässigkeitsgrenze bestimmen

Erlaubte Erhöhung = Vergleichsmiete × 0,10

Zulässige Erhöhung = 807,50 € × 0,10 = 80,75 €

Maximale Kaltmiete nach der Mietpreisbremse = Vergleichsmiete + zulässige Erhöhung

Max. Kaltmiete = 807,50 € + 80,75 € = 888,25 €

3.4 Modernisierungsumlage berücksichtigen (falls zutreffend)

Vermieter dürfen 8 % der Modernisierungskosten jährlich auf die Miete umlegen. Beispiel: Modernisierungskosten 12.000 €, davon 8 % = 960 € pro Jahr. Auf die monatliche Miete umgelegt: 960 € ÷ 12 = 80 €.

Endgültige zulässige Kaltmiete = Max. Kaltmiete + Modernisierungsumlage

Endgültige Max. Kaltmiete = 888,25 € + 80 € = 968,25 €

4. Praktische Beispiele

5. Schnell prüfen mit dem Mietpreisbremse‑Checker

Um Fehler zu vermeiden, können Sie die oben beschriebenen Schritte in unserem kostenlosen Online‑Tool nachverfolgen. Geben Sie einfach Mietspiegelwert, Wohnfläche und eventuelle Modernisierungskosten ein – das Tool liefert sofort die zulässige Höchstmiete und zeigt, ob Ihre aktuelle Miete darüber liegt.

Starten Sie die Prüfung hier: Mietpreisbremse‑Checker

6. Was tun, wenn die Miete zu hoch ist?

• Kontaktieren Sie zunächst den Vermieter und weisen Sie auf die Berechnung hin.
• Falls keine Einigung erzielt wird, können Sie eine Mietminderung oder eine Klage beim Amtsgericht in Erwägung ziehen.
• Eine Beratung durch den Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht ist empfehlenswert.