Wohnungsflächerechner

Geben Sie die Fläche Ihrer einzelnen Zimmer in Quadratmetern ein. Optional können Sie Anteile von Balkon, Keller und Garten hinzufügen. Der Rechner liefert eine vereinfachte Schätzung Ihrer Wohnfläche.

Fläche aller Zimmer (m², kommagetrennt, z. B. 12,15,20) Balkonfläche (m², optional) Kellerfläche (m², optional) Gartenfläche (m², optional) Fläche berechnen

Wie funktioniert die Berechnung?

Der Wohnungsflächerechner basiert auf den gängigen deutschen Berechnungsgrundlagen für die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dabei werden die reinen Wohnräume – also alle beheizten und nutzbaren Zimmer – vollständig angerechnet. Zusätzlich können Flächen von Balkonen, Loggien, Terrassen, Kellern und Gärten einbezogen werden, jedoch mit jeweiligen Bewertungsfaktoren, die den tatsächlichen Nutzwert widerspiegeln.

Im Detail werden die Eingaben wie folgt verarbeitet:

• Zimmerfläche: Alle angegebenen Werte werden addiert. Diese Summe bildet die Grundfläche.
• Balkonfläche: Nach WoFlV wird Balkonfläche zu 50 % angerechnet. Das bedeutet, dass ein 10 m² großer Balkon 5 m² zur Wohnfläche beiträgt.
• Kellerfläche: Kellerflächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, werden zu 25 % angerechnet. Ein 8 m² Keller erhöht die Wohnfläche um 2 m².
• Gartenfläche: Gartenflächen, die ausschließlich im Freien liegen, werden zu 10 % angerechnet. So trägt ein 20 m² großer Garten lediglich 2 m² zur Wohnfläche bei.

Die Formel lautet also:

Wohnfläche = ΣZimmerfläche + (Balkonfläche × 0,5) + (Kellerfläche × 0,25) + (Gartenfläche × 0,1)

Dieses Verfahren liefert eine praxisnahe Schätzung, die häufig von Mietern, Käufern und Umziehenden genutzt wird, um einen ersten Überblick über die Größe einer Immobilie zu erhalten. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass die exakte Berechnung im Einzelfall von weiteren Faktoren abhängen kann, etwa von baulichen Besonderheiten, Dachschrägen oder Sonderregelungen bei Dachgeschosswohnungen.

Der Rechner ist rein clientseitig implementiert, das heißt, Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser und werden nicht an einen Server gesendet. Dadurch ist die Nutzung datenschutzfreundlich und sofort verfügbar, ohne dass eine Internetverbindung nach dem Laden der Seite nötig ist.

Bitte beachten Sie, dass die hier dargestellten Ergebnisse nur als Orientierungshilfe dienen. Für rechtlich verbindliche Angaben, etwa bei Mietverträgen oder Kaufverträgen, sollten Sie die offizielle Wohnflächenverordnung konsultieren oder einen Fachmann (z. B. Architekt, Gutachter) hinzuziehen.